房贷科普指南

房贷算算的科普指南：把计算器背后的概念讲清楚——贷款类型、还款方式、再融资时机。每一篇都链接回对应的中文计算器。

• 美国房贷入门：首付、利率、审批与过户

  面向海外华人的美国房贷入门：四种主流贷款、固定与浮动利率、月供里的 PITI 与 HOA、银行如何审批，以及过户费与托管账户。

• 等额本息 vs 等额本金，提前还款何时划算

  中文讲清等额本息与等额本金的月供、利息总额与适用人群差异，以及提前还款的两种做法、机会成本与何时不划算。

• 美国再融资时机与成本：什么时候值得 refinance

  中文讲清美国房贷再融资（refinance）的触发条件、成本构成、回本月数，以及 cash-out 与 rate-and-term 的区别。