首付计算器
输入房屋总价、首付比例与商贷利率，得到首付款、贷款金额、契税与收房前要备齐的现金总额，并按银行常见的月供收入比反推可贷额度。
首付款 ¥450,000.00
贷款金额 ¥2,550,000.00
契税（参考） ¥45,000.00
前期现金需求 ¥495,000.00
商贷月供 ¥11,167.86
月供收入比 — 月供收入比符合银行常见 50% 红线 月供收入比已超过 50% 银行常见红线，可能被要求增加首付或缩减贷款
按 50% 收入比可覆盖月供 —
对应可贷本金 —
契税参考：首套 90㎡ 以下 1%、90㎡ 以上 1.5%（各地以现行政策为准）。 银行核定还受征信、既有负债、房龄等影响，此处仅为公式参考。
首付与贷款的关系
首付款 = 房屋总价 × 首付比例 贷款金额 = 房屋总价 − 首付款 前期现金需求 = 首付款 + 契税 + 住宅专项维修资金等
月供收入比红线
银行审批时通常要求月供不超过家庭月收入的 50%（含其他负债）。月供超过这条线，银行可能要求增加首付、延长期限或增加共同还款人。本计算器按月收入 50% 反推你可覆盖的贷款本金。
契税参考
首套普通住宅 90㎡ 及以下约 1%、90㎡ 以上约 1.5%；二套多数地区 1%–2%。契税按网签价与计税规则核定，各地以现行政策为准，此处按总价 × 税率估算。
常见问题
首付比例最低可以到多少？
因城市与房屋套数而异，常见首套首付 15%–30%，二套更高。2024 年以来多地已将首套最低首付比例降至 15%，以当地政策为准。
月供收入比 50% 是硬规定吗？
是银行业常见的风控参考线，不是法律硬性规定。收入认定通常只计月供的 2 倍以内部分，且部分银行对共同还款人收入合并计算。
契税什么时候交？
一般在办理不动产权证时缴纳，凭完税证明办证。具体计税价格、面积认定与减免条件以当地税务部门规定为准。